一、房屋贈(zèng)予過戶辦理

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理贈(zèng)予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈(zèng)予過戶，進(jìn)行房屋贈(zèng)予過戶;否則，屬于無效贈(zèng)予?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》 128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過戶。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)登記申請書;

2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書;

3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);

4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);

5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;

6、房地產(chǎn)評估報(bào)告。

房屋贈(zèng)予過戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記流程是什么

（一）、辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

3、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》

4、建設(shè)部、省、市、縣(區(qū))有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

（二）、申辦條件

1、 繼承人(申請人)提出書面申請;

2、 無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

（三）、提供的證件資料

1、 當(dāng)事人提供書面申請;

2、 填寫《房屋登記申報(bào)審核表》(房管中心提供);

3、 《房屋所有權(quán)證》原件;

4、 《公證書》或有關(guān)法律文書原件;

5、 農(nóng)房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、 農(nóng)村房屋要提供房屋所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見。

7、 繼承人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

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