一、房產(chǎn)繼承如何辦理過戶

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證件；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。如果被繼承人生前所立的遺囑的，需要遺囑材料。

（二）辦理房產(chǎn)繼承所需材料

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交去下資料：

1、房產(chǎn)所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

（三）不辦理房產(chǎn)過戶的后果

繼承房產(chǎn)后，繼承人可以不辦理過戶手續(xù)而繼續(xù)居住，但是繼承人想要將房產(chǎn)進(jìn)行投資、買賣等處分行為的，必選先將房產(chǎn)過戶到自己名下。辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，而且辦理繼承過戶過程中繼承人之間還有可能產(chǎn)生糾紛，畢竟房產(chǎn)價(jià)值比較大，誰(shuí)都不想錯(cuò)失利益。

二、房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問題

（一）遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議排除法定繼承

如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)。

（二）遺囑繼承排除法定繼承

如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑，指定自己的財(cái)產(chǎn)由繼承人中的一人或數(shù)人繼承，或?qū)⒆约旱呢?cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈(zèng)人將根據(jù)遺囑接受遺產(chǎn)，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權(quán)。

（三）未有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議和遺囑繼承的，適用法定繼承

如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處分自己的財(cái)產(chǎn)，其遺產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。

法定繼承同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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