一、如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)

房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房產(chǎn)，須提交房產(chǎn)所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房產(chǎn)所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房產(chǎn)交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

二、經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與能撤銷嗎

（一）過(guò)戶轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)

《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》有關(guān)規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房產(chǎn)，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

該條規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過(guò)戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房產(chǎn)的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。

綜上所述，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證過(guò)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房產(chǎn)，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

以上是關(guān)于“如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)”以及“經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與能撤銷嗎”等問(wèn)題的回答，如果您還不清楚的話，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，也可請(qǐng)律師幫您代理。