一、職工福利房如何繼承

（一）職工福利房的性質(zhì)

職工通過(guò)福利分房得到的房屋不是產(chǎn)權(quán)房，職工對(duì)于福利分房只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。職工可以在政策允許的情況下購(gòu)買福利分房的所有權(quán)，只有這樣的“公房”是可以繼承的。

（二）職工福利房不能繼承

職工一直未買下福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世他都是承租人而不是所有人?！独^承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的承租權(quán)不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，那么公房也就不可能是“遺產(chǎn)”。既然不是遺產(chǎn)，那么職工在遺囑中的對(duì)福利分房的處分也是無(wú)效的。職工死后這套房屋的承租人并不會(huì)因遺囑而轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承人的財(cái)產(chǎn)。

（三）職工福利房的居住權(quán)

那么遺囑的繼承人是否對(duì)這套住房沒(méi)有任何權(quán)利了呢？根據(jù)婚姻法的立法精神，配偶享有在職工去世后仍然在這套房屋居住的權(quán)利。配偶和子女都可能成為房屋的承租人。

二、小產(chǎn)權(quán)房如何繼承

（一）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)

通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

（二）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理繼承

由于“小產(chǎn)權(quán)房”只能用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和特別申請(qǐng)的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在原購(gòu)房人死亡后，其繼承人仍無(wú)法對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，并辦理有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，房屋價(jià)值無(wú)法延續(xù)。

由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和繼承。

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