一、哪些財產(chǎn)和權(quán)利是不能被繼承

有的權(quán)利是可以被繼承的，如房屋使用權(quán)以及財產(chǎn)權(quán)等等，那哪些財產(chǎn)和權(quán)利是不能被繼承的呢？

（一）被繼承人的人身權(quán)利

人身權(quán)利是指與人身不可分離的以特定的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。公民的人身權(quán)利主要有：姓名權(quán)、人身自由權(quán)、生命權(quán)、健康權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。因為人身權(quán)利與權(quán)利人的人身密不可分，會因權(quán)利人的死亡而消滅，故此不能由繼承人繼承。

（二）被繼承人的政治權(quán)利

政治權(quán)利是公民參加國家政治生活、進行政治活動的權(quán)利。公民的政治權(quán)利有：選舉權(quán)，被選舉權(quán)，言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威的權(quán)利，通信自由權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評、建議權(quán)，申訴、控告、檢舉權(quán)等。公民的政治權(quán)利也是隨著公民的死亡而不復(fù)存在，不能由其繼承人繼承。

（三）專屬于被繼承人本人的財產(chǎn)權(quán)利。

專屬于本人的財產(chǎn)權(quán)利主要有：國家、集體財產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財產(chǎn)的使用權(quán)，自留地、自留山、魚塘、果園、灘涂、牧場、草原等的經(jīng)營權(quán)等。對企業(yè)的承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、雇傭合同中的勞動權(quán)、財物代管權(quán)，接受他人遺贈的受遺贈權(quán)、扶養(yǎng)費、養(yǎng)老金、撫恤金、生活補助費的請求權(quán)，勞動工資的請求權(quán)，以及其他與工作或者職務(wù)相聯(lián)系的經(jīng)濟待遇，如公費醫(yī)療、分配住房等等。這些財產(chǎn)權(quán)利也都是與被繼承人本人密不可分的，被繼承人活著便享有，一旦死亡便不復(fù)存在，不能作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

（四）不屬于被繼承人的財產(chǎn)。

不屬于被繼承人的財產(chǎn)主要包括：

（1）國家、集體的財產(chǎn)，包括：國家、集體本身固有的財產(chǎn)，被繼承人生前保管的國家、集體的財產(chǎn)，被繼承人生前贈予國家、集體的財產(chǎn)。

（2）其他個人的財產(chǎn)，包括：被繼承人配偶的婚前財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)中屬于配偶的部分、婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定為配偶的財產(chǎn)、被繼承人其他家庭成員的個人財產(chǎn)、家庭共同財產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財產(chǎn)、發(fā)給被繼承人親屬的撫恤金和生活補助費、被繼承人在保險合同中指定了受益人的人身保險保險金、被繼承人生前贈與其他公民的財產(chǎn)以及其他公民本身固有的財產(chǎn)。

（3）被繼承人非法所得，及來歷不明或權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)如何更換繼承人

房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承手續(xù)。

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更即房產(chǎn)證更名，具體流程如下：

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（二）到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

（1）被繼承人死亡證明;

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

（4）繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。