一、沒有遺囑的房產(chǎn)繼承

（一）無遺囑按法定繼承處理

繼承分為法定繼承和遺囑繼承；在沒有遺囑的情況下，按法定繼承。

在法定繼承中，有第一順序繼承人的，由第一順序繼承人參與遺產(chǎn)分配；第二順序繼承人無權(quán)參與遺產(chǎn)分配；沒有第一順序繼承人或第一順序繼承人均已放棄繼承或繼承權(quán)喪失的，由第二順序繼承人參與遺產(chǎn)分配。

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

（二）房產(chǎn)繼承的分割方式

房產(chǎn)遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房產(chǎn)是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房產(chǎn)遺產(chǎn)：

一是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房產(chǎn)遺產(chǎn)份額折價補償。房產(chǎn)作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定的房產(chǎn)估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

二是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房產(chǎn)遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房產(chǎn)遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房產(chǎn)遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房產(chǎn)繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

二、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛如何處理

房產(chǎn)繼承糾紛的解決辦法主要有以下幾種：

1、自行協(xié)商解決；

2、申請人民調(diào)解委員會調(diào)解（不是必經(jīng)程序）；

3、起訴解決。

當事人可以先協(xié)商解決，這樣有利于感情的維護，如果協(xié)商不成或是調(diào)解不成可以起訴解決，但是需要注意訴訟時效問題。

如果大家協(xié)商不一致，建議最好是通過起訴要求分割遺產(chǎn)，如果你們放著不處理，很有可能會過了訴訟時效。

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