一、房產(chǎn)繼承收取的費(fèi)用

（一）繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

（二）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算評(píng)估費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)是：

1、100萬元以下（含100萬元） 5‰；

2、101萬元以上至1000萬元部分 2.5‰；

3、1001萬元以上至2000萬元部分 1.5‰；

4、2001萬元以上至5000萬元部分 0.8‰；

5、5001萬元以上至8000萬元部分 0.4‰；

6、8001萬元以上至10000部分萬元 0.2‰；

7、10000萬元以上部分 0.1‰。

（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1、繼承（直系親屬）：

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）；未過5年：估價(jià)×5.6%。

個(gè)稅：房產(chǎn)證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）；未過5年估價(jià)×1%。

2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征；未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征；未過5年估價(jià)×1%

需要說明的是，繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

（四）契稅

契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、繼承父母房產(chǎn)必須辦理過戶嗎

繼承父母的房產(chǎn)，在繼承開始時(shí)就取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并不需要辦理過戶手續(xù)。但是如果其欲對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人，那么必須先辦理其為該房產(chǎn)所有人的物權(quán)登記。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。處分因繼承取得的物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

因此，繼承父母的房產(chǎn)可以不辦理過戶，但是如果把房產(chǎn)再贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓等處分房產(chǎn)的話，需先辦理過戶登記。

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