一、如何辦理房產(chǎn)繼承公證

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

（一）要到派出所開死者的死亡證明。

（二）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（三）要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

（四）如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

（五）繼承人的身份證件.

二、房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

（二）若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

（三）若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

（四）法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（五）若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（六）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（七）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（八）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

（九）房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價(jià)×5.6%，個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔[1]案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1%；遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）；營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價(jià)×5.6%；個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價(jià)×1%

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