一、如何理解房產(chǎn)繼承的條件

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。因此，房產(chǎn)繼承需要滿(mǎn)足以下條件：

1、繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、房產(chǎn)繼承的范圍如何

（一）可以作為遺產(chǎn)的房產(chǎn)

1、單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。獨(dú)自擁有房屋所有權(quán)的房子，可以繼承。

2、共同所有的房產(chǎn)。共同所有的房產(chǎn)，可以繼承被繼承人的那一部分，具體怎么分，就看各自協(xié)商了。

3、按份共有的房產(chǎn)。這個(gè)其實(shí)也歸屬于共同所有的財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)是比例不同而已，同樣可以繼承。

4、只有使用權(quán)的房產(chǎn)。有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易,雖然只有使用權(quán),但政策允許繼承。值得注意的是：繼承之后的仍然只有使用權(quán)。

（二）不可以作為遺產(chǎn)的房產(chǎn)

1、只有使用權(quán)的房產(chǎn)。比如公租房，公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分，這個(gè)不能被繼承。

2、農(nóng)村宅基地及上房屋。如果繼承人與被繼承人是同一個(gè)村的，比如戶(hù)口在本村，繼承父母的房產(chǎn)，是沒(méi)問(wèn)題的。如果繼承人與被繼承人不是一個(gè)村的，比如戶(hù)口變城鎮(zhèn)了，不能繼承宅基地使用權(quán)，只能繼承房屋了，至于怎么居住，似乎還沒(méi)有明確的說(shuō)法。

以上就是有關(guān)如何理解房產(chǎn)繼承的條件，房產(chǎn)繼承的范圍如何的具體情況，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中因繼承權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢(xún)相關(guān)的繼承法專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。