一、房產(chǎn)繼承有哪些誤區(qū)

1、反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣

不少人認(rèn)為，繼承有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂，法律怎么規(guī)定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。這種認(rèn)識是錯誤的，遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。因此，有沒有遺囑就不一樣。

2、只要是老人的血脈就得有一份

實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)老人的遺囑里將孫輩作為繼承人的情況，但按照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

3、不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的不孝子女還是具有繼承權(quán)的。對老人盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求適當(dāng)多分一些遺產(chǎn)。

4、只要做婚前財產(chǎn)公證，家產(chǎn)就與后老伴無關(guān)

再婚者即使進行了婚前財產(chǎn)公證，也不意味著一方去世后，什么都不能給后老伴留下。因為，進行婚前財產(chǎn)公證后，可以說婚前財產(chǎn)那部分屬于個人財產(chǎn)。其后老伴作為法定第一順序繼承人，有權(quán)繼承遺產(chǎn)。

二、立房產(chǎn)繼承遺囑時應(yīng)注意什么

1、遺囑只能處分自己有處分權(quán)的財產(chǎn)。

實踐中，常有老人處理公房的承租權(quán)的問題。目前，法律并無明確規(guī)定，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。另外，房產(chǎn)應(yīng)分清夫妻共同財產(chǎn)，一方只能處理屬于自己的部分。

2、遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索要寫清楚，否則遺囑很難得以實現(xiàn)。

3、遺囑應(yīng)妥善保存。如果遺囑未妥善保存，立了等于沒立。

4、立遺囑不需要經(jīng)過子女同意。

遺囑是立遺囑的人處分其個人財產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可。