一、房產繼承過戶的步驟

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證（外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（原外銷房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證（原外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（外銷房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產交易中心進行房屋產權繼承登記（如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記）。

需提交的資料：

1、申請書原件；

2、當事人身份證件；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件；

4、房地產權證原件；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明；

8、繼承權公證書原件；

9、其他有關文件。

辦理期限：25日內。

二、房產繼承過戶注意事項

1、辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

2、時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

3、多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。

4、盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。