一、什么是涉外房屋繼承

涉外繼承是指在繼承關(guān)系的構(gòu)成要素中有一個或幾個涉及國外的繼承，即有涉外因素的繼承。涉外因素主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、主體涉外；2、客體涉外；3、繼承有關(guān)的法律事實涉外。

涉外房屋繼承，是指有的房屋繼承，要涉及到外國人，或者涉及遺產(chǎn)在國外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。

涉外繼承一般有下列情況：

（1）被繼承人是外國人；

（2）繼承人是外國人，或者繼承人中有外國人；

（3）繼承人和被繼承人都是中國公民，但被繼承人在中國死亡時，有遺產(chǎn)留在國外；

（4）繼承關(guān)系中的法律事實發(fā)生在國外，如被繼承人僑居國外，死亡時在中國境內(nèi)有遺產(chǎn)。

二、涉外房屋繼承適用哪國法律

《繼承法》第三十六條規(guī)定，中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

《法律適用法》規(guī)定，法定繼承，適用被繼承人死亡時經(jīng)常居所地法律，但不動產(chǎn)法定繼承，適用不動產(chǎn)所在地法律。

遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

綜上可知，不動產(chǎn)一般適用不動產(chǎn)所在地法律，涉外房屋亦如此。