一、涉外繼承是指什么？

所謂涉外繼承，就是指公民死亡宣告死亡時(shí)，依法將其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，轉(zhuǎn)移給他人所有的、具有涉外因素的一種法律制度，這里所謂繼承中的涉外因素，是指繼承法律關(guān)系的幾外因素（主體、客體、權(quán)利義務(wù)）中，至少有一個(gè)因素是與外國(guó)有聯(lián)系的。涉外繼承包括以下幾種基本情況：

（一）被繼承人是外國(guó)人。

（二）繼承人、受遺贈(zèng)人是外國(guó)人，或在繼承人、受遺贈(zèng)人中有外國(guó)人。

（三）遺產(chǎn)在外國(guó)。

（四）繼承關(guān)系中的法律事實(shí)（被繼承人死亡或其生前立遺囑的行為）發(fā)生在國(guó)外。

以上幾種情況，都是在繼承法律關(guān)系中僅有一個(gè)因素與外國(guó)有聯(lián)系，這里需要明確的是，涉外繼承法律關(guān)系中至少要有一個(gè)涉外因素，但可以不止一個(gè)涉外因素。

二、外國(guó)人如何在中國(guó)境內(nèi)繼承房產(chǎn)？

華僑或外國(guó)人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（一）申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)與我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

（二）申請(qǐng)人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請(qǐng)人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來中國(guó)辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

（三）華僑或外國(guó)人因繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國(guó)法律。