一、什么是房產(chǎn)遺贈(zèng)

房產(chǎn)遺贈(zèng)是指自然人通過的方式，將其房產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國家、社會(huì)或者人以外的自然人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈(zèng)人，接受遺增的人稱遺增受領(lǐng)人。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人死亡后才生效的單方、無償?shù)拿袷路尚袨?。遺贈(zèng)的標(biāo)的僅僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，遺囑人不得把債務(wù)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人

遺贈(zèng)與遺囑繼承都是通過遺囑方式處分財(cái)產(chǎn)，這兩種方式在形式上有許多相似之處，但區(qū)別是明顯的。根據(jù)中華人民共和國繼承法的規(guī)定，遺囑繼承與遺贈(zèng)的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（一）遺囑繼承人與受遺贈(zèng)人的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而受遺贈(zèng)人可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國家或集體單位。

（二）遺囑繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。而受遺贈(zèng)人在知道或應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)未作出接受遺贈(zèng)表示的，視為放棄，即喪失受遺贈(zèng)權(quán)。

二、什么情況下房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

注意：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

合同法第188條規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

因此，房產(chǎn)贈(zèng)與在兩種情況下不得撤銷：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與。

2、一般來說，經(jīng)過公證的贈(zèng)與是不能撤銷的。但是如果有法定情形，贈(zèng)與人可以依法撤銷贈(zèng)與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能再行使撤銷權(quán)了。