一、繼承大陸遺產(chǎn)適用哪的法律

根據(jù)《繼承法》第36條第2 款規(guī)定，外國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。具體來看就是：

（1 ）如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，不管被繼承人是不是中國(guó)人，只要他居住地也在我國(guó)境內(nèi)，則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均應(yīng)適用我國(guó)的法律；

（2 ）如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，被繼承人生前居住在國(guó)外，則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)適用我國(guó)法律；

二、香港人怎樣繼承大陸遺產(chǎn)

1、在國(guó)土房管部門遞件。

經(jīng)初次審核，領(lǐng)取遞件回執(zhí)，上面會(huì)注明若干個(gè)工作日后來領(lǐng)取稅費(fèi)表。

注意：按《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定：受理申請(qǐng)，不屬產(chǎn)權(quán)所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以最終核準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。即此時(shí)房產(chǎn)尚未過戶。

2、辦理退契稅手續(xù)。

在領(lǐng)取稅費(fèi)表后，須辦理退契稅手續(xù)，否則直接憑稅費(fèi)表去交錢將出一大筆不必要的費(fèi)用。

契稅在遺產(chǎn)繼承中屬于免征項(xiàng)目，需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局辦理退契稅（免契稅）手續(xù)。之后，將審批表與稅費(fèi)表一起到指定稅收費(fèi)窗口（一般設(shè)在國(guó)土遞件窗口旁）交納稅費(fèi)領(lǐng)取交費(fèi)憑證。

3、領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

在辦完上述事項(xiàng)后，憑身份證原件、交費(fèi)憑證及收文回執(zhí)到指定的國(guó)土房產(chǎn)部門窗口領(lǐng)取。

4、準(zhǔn)備有關(guān)繼承（放棄繼承）遺產(chǎn)聲明書所需材料。

該材料由申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承人收集，基本材料包括被繼承人身份證（復(fù)印件亦可）、死亡證明、遺產(chǎn)繼承人身份證、屬于被繼承物業(yè)的房產(chǎn)證。若是有遺囑，或是經(jīng)香港高等法院核發(fā)的遺囑認(rèn)證書，須一同附該聲明書。若是其中有遺產(chǎn)繼承人欲放棄該遺產(chǎn)，須附上《放棄繼承遺產(chǎn)聲明書》。

5、辦理《繼承（放棄繼承）遺產(chǎn)聲明書》并進(jìn)行公證。

《繼承（放棄繼承）遺產(chǎn)聲明書》須由有委托公證人資格的香港律師制作并進(jìn)行公證，親自審查相關(guān)文件，核查當(dāng)事人身份，見證當(dāng)事人簽名，并親自在公證文書上簽名。

6、在中國(guó)（香港）法律服務(wù)公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。

香港公證律師（中國(guó)委托公證人）出具到內(nèi)地使用的公證文書必須經(jīng)過審核、登記和加蓋轉(zhuǎn)遞章后才具有法律效力，受中國(guó)法律保護(hù)。

《繼承（放棄繼承）遺產(chǎn)聲明書》經(jīng)過香港公證律師公證后，須到中國(guó)司法部在香港開辦的中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章。此步驟由受托的香港公證律師完成。

7、在內(nèi)地公證處辦理繼承公證手續(xù)。

將經(jīng)過公證的《繼承（放棄繼承）遺產(chǎn)聲明書》拿到該物業(yè)所在地公證處，辦理繼承公證手續(xù)。公證員對(duì)香港形成的材料進(jìn)行審核后制成繼承公證書。