一、房屋贈(zèng)與協(xié)議簽訂后可反悔么
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同在贈(zèng)與房屋所在地的房管局登記過戶后才能生效。過戶之日便是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日。根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)，如果贈(zèng)與附義務(wù)，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)?！逗贤ā返?92條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬的。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使此項(xiàng)。在撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與后，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。上述第一種情形的嚴(yán)重侵害是個(gè)事實(shí)行為，而不問受贈(zèng)人的主觀意圖，也就是說，無論受贈(zèng)人是故意還是過失而嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人及其近親屬的，贈(zèng)與人都有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的步驟
房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：
①申請書；
②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；
③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
④贈(zèng)與書及公證書；
⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書；
⑥契稅收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。（這里的交付要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈(zèng)與成立。）一些人為了逃避城市私房買賣最高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
