一、房屋贈(zèng)與后可以撤銷嗎

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。如果房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移，那么，無權(quán)再收回房屋。如果房屋產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，又沒有經(jīng)過公證，那么，贈(zèng)與人有權(quán)申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與，要求返還房產(chǎn)。

二、什么情況下贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，根據(jù)（合同法）第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。

3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

另外，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人也享有贈(zèng)與撤銷權(quán)。（合同法）第193條規(guī)定：因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。贈(zèng)與人或其繼承人、監(jiān)護(hù)人在規(guī)定的期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)歸于消滅。贈(zèng)與被撤銷的，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。