一、贈與房產(chǎn)需繳納契稅嗎

房產(chǎn)贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈與受贈人的行為。如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明您是房屋所有權(quán)人，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈與等行為。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)是這樣的：

（一）首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。

（二）贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

（三）到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有：

1、房屋贈與的申請書；

2、贈與人和受贈人的身份證件；

3、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

4、贈與書及公證材料；

5、繳納的契稅收據(jù)。

（四）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

二、房產(chǎn)贈與的花費(fèi)大約是多少

整個房屋贈與過程的費(fèi)用主要有以下幾筆：

第一筆費(fèi)用是：公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

第二筆費(fèi)用是：契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1．5%。

第三筆費(fèi)用是：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，100元。

第四筆費(fèi)用是：權(quán)證印花稅，5元

第五筆費(fèi)用是：合同印花稅，房屋評估價的0．05%