一、涉外繼承如何適用法律

外繼承如何為處理由于涉外繼承具有不同于國內(nèi)繼承的特殊性，因此，在適用法律上也不同于國內(nèi)繼承，根據(jù)繼承法的規(guī)定，在某些情況下，涉外繼承適用我國法律；在另外的情況下，則適用外國法律。所以，對于具體的涉外繼承，必須根據(jù)具體的案件來確定應(yīng)當(dāng)適用的法律。根據(jù)情況，一般分為以下幾種：

（1）中國公民繼承在境外的遺產(chǎn)，如該遺產(chǎn)是動產(chǎn)，就適用被繼承人住所地法律。被繼承人住所地在哪個國家（地區(qū)），就適用哪個國家（地區(qū)）的法律。如果該遺產(chǎn)是不動產(chǎn)，則適用不動產(chǎn)所在國家（地區(qū)）的法律。

（2）中國公民繼承在境內(nèi)的外國人的財產(chǎn)，如該遺產(chǎn)是動產(chǎn)，就適用被繼承人住所地法律。即被繼承人住所地在我國的，適用我國法律，被繼承人在外國的，就適用外國法律。如果該遺產(chǎn)是不動產(chǎn)，則適用我國的法律。

（3）外國人繼承在中國境內(nèi)的遺產(chǎn)，如果該遺產(chǎn)是不動產(chǎn)，適用被繼承人住所地法律，被繼承人住所地在我國的，就適用我國的法律；被繼承人住所地在外國的，就適用外國法律；如果該遺產(chǎn)是不動產(chǎn)，就適用我國法律。

（4）外國人繼承在中國境外的中國公民的遺產(chǎn)，如果該遺產(chǎn)是動產(chǎn)，就適用被繼承人住所地法律；如果該遺產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)在哪個國家（地區(qū)），就適用哪個國家（地區(qū)）的法律。

（5）我國與外國訂有有關(guān)繼承問題條約、協(xié)定時，處理繼承問題則按協(xié)定、條約的規(guī)定辦理。

二、華僑如何繼承中國房產(chǎn)

華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（1）申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

（2）申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

（3）華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。