一、華人如何繼承在中國(guó)的房產(chǎn)

華僑華人如何繼承在中國(guó)的房產(chǎn)？

華僑或外籍華人繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理如下手續(xù)：

1、須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和與他（她）在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系的公證書(shū)。該公證書(shū)還須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外）。如果華僑或外籍華人在與中國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理的公證文書(shū)，需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和中國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)認(rèn)證的公證書(shū)、被繼承人的死亡證書(shū)、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合中國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書(shū)。如果申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書(shū)也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

3、華僑、外籍華人因繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國(guó)法律。

二、中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)法律適用

中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。根據(jù)《繼承法》第36條第7款的規(guī)定，中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。據(jù)此，我們知道中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)時(shí)：

1、如果被繼承人住在國(guó)外，遺產(chǎn)在國(guó)外的不管不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)均適用外國(guó)法律；

2、如果被繼承人住在國(guó)內(nèi)，遺產(chǎn)在國(guó)外的，動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律，不動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律；

3、如果被繼承人住在國(guó)外，遺產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的，則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律，不動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律；

4、如果被繼承人（必須外國(guó)人）住在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，遺產(chǎn)都在我國(guó)境內(nèi)的，則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均適用我國(guó)法律。