一、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同可以撤銷嗎？

1、《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準。

2、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》有關(guān)規(guī)定，公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

該條規(guī)定，贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

3、《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。

綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權(quán)益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

二、房屋贈與費用怎么算？

1、營業(yè)稅：免征。

2、個人所得稅：免征。

3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

4、印花稅：不免，萬分之五。

5、公證費：評估價的2%，200萬元×2%=4萬元。

如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。