一、什么是房產(chǎn)繼承稅

房產(chǎn)繼承稅一般多指房產(chǎn)過戶時的契稅。國家稅務總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出如下規(guī)定：

1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；

2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

另外，有時人們提到房產(chǎn)繼承稅時，還會想到的就是遺產(chǎn)稅．遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。遺產(chǎn)稅有助于加強對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊，開征遺產(chǎn)稅已列入中國稅制改革的議事日程。但是，目前我國還尚未開始征收遺產(chǎn)稅。

二、哪些遺產(chǎn)不應繳納繼承稅

下列各項不計入應征稅遺產(chǎn)總額：

1、遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產(chǎn)；

2、經(jīng)繼承人向稅務機關(guān)登記、繼承保存的遺產(chǎn)中種類文物及有關(guān)文化、歷史、美術(shù)方面的圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉(zhuǎn)讓時，仍須自動申請補稅；

3、被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)；

4、被繼承人投保人壽保險所取得的保險金；

5、中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產(chǎn)稅和遺產(chǎn)；

6、國務院規(guī)定不計入應征稅遺產(chǎn)總額和其他遺產(chǎn)。

除符合以上規(guī)定的遺產(chǎn)，都需要繳納遺產(chǎn)繼承稅。但是下列各項允許在應征稅總額中扣除：

（1）被繼承人死亡之前，依法應補繳的各項稅款、罰款、滯納金；

（2）被繼承人死亡之前，未償還的具有確鑿證據(jù)的各項債務；

（3）被繼承人喪葬費用；

（4）執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應征稅遺產(chǎn)總額的05%計算，但最高不能超過五千元。

（5）被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（護）養(yǎng)的，可按當時年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

（6）被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。

（7）被繼承認擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

（8）國務院規(guī)定的其他扣除項目。被繼承人為不在中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)常居住的中華人民共和國公民或外國公民，地無國籍人，不適用本條（5）至（7）項規(guī)定的扣除項目；本條（1）至（4）項規(guī)定的扣除項目，也以在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的為限。