一、怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)？

1、首先，你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書(shū)再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。

2、其次，若在辦理公證過(guò)程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、在此需要說(shuō)明的是，你若擔(dān)心不能順利辦理公證的話(huà)，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權(quán)訴訟。當(dāng)然，無(wú)論是采取何種方式來(lái)確定你的合法權(quán)利，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用，這都將由你來(lái)承擔(dān)。

二、商品房過(guò)戶(hù)手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

長(zhǎng)期以來(lái)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未向有關(guān)部門(mén)提交相關(guān)的文件、材料，致使購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以，很多購(gòu)房人產(chǎn)生一種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在一兩年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥。甚至一些律師或法律工作者也產(chǎn)生這樣的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人應(yīng)當(dāng)是購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助辦理。

1、購(gòu)房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人

根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購(gòu)房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人和義務(wù)人。房屋登記是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了有關(guān)房屋，那么對(duì)有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的當(dāng)然應(yīng)該是購(gòu)房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購(gòu)房），那么也只有由房屋權(quán)利申請(qǐng)人（購(gòu)房人）提出申請(qǐng)，方能辦理。

目前，部分開(kāi)發(fā)商也為購(gòu)房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來(lái)講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人來(lái)辦理。

2、開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記

辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)人是購(gòu)房人，那么開(kāi)發(fā)商在這個(gè)問(wèn)題上有何義務(wù)？

依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

3、比如開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)交納土地出讓金或未提供有關(guān)的文件、資料，致使購(gòu)房人長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，又如何處理呢？

根據(jù)合同法規(guī)定，協(xié)助義務(wù)是合同的附隨義務(wù)，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生法定義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不盡協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，購(gòu)房人可以選擇退房或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、直至解除合同。

此外要說(shuō)明的是，商品房預(yù)售合同的預(yù)售登記備案手續(xù)，則完全是應(yīng)由開(kāi)發(fā)商履行的義務(wù)，而不是協(xié)助辦理了，開(kāi)發(fā)商必須在簽約之日起30日內(nèi)辦理。