一、房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些手續(xù)

1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

（1）贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

（2）贈(zèng)與合同；

（3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

（4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

2、房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

（1）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

（2）房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

（3）房屋戶型平面圖；

（4）房屋贈(zèng)與公證書；

（5）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；

（6）契稅收據(jù)。

二、房屋評(píng)估價(jià)如何計(jì)算

房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)算方法，以房屋建筑總面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：

1、房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積房屋重置單價(jià)房屋的增減價(jià)值

2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）評(píng)估的房屋新舊程度（%）

3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）-房屋現(xiàn)值（凈值）

4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）（1-殘值率）耐用年限

5、年折舊率=年折舊額房屋重置完全價(jià)值（原值）100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限評(píng)估的房屋新舊程度（%）

中介估價(jià)采用市場(chǎng)比較法，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購(gòu)買的情況；或者買方或賣方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的不同。此外，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。