一、房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的。
房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下：
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與合同；
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，房屋交付行為即贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人實(shí)際、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)注意哪些問(wèn)題
贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，比如錢(qián)財(cái)?shù)馁?zèng)與，以交付為準(zhǔn)，而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其贈(zèng)與與不同贈(zèng)與不同，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以免引起糾紛。
1、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須要進(jìn)行公證，公證后要及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
普通動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與可以訂立書(shū)面的贈(zèng)與合同，也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與不僅必須訂立書(shū)面合同，而且必須要辦理公證才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。其中一個(gè)重要原因是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中存在不少人為了避稅，將買(mǎi)賣(mài)合同定為贈(zèng)與合同，為了防范這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)公證。司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。經(jīng)過(guò)公證后贈(zèng)與人不能隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付以登記過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)；
一般動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與只要交付給受贈(zèng)人，贈(zèng)與就算完成了，上海匯銀律師事務(wù)所沈潔律師提醒：房地產(chǎn)贈(zèng)與不僅僅是將房屋交付給受贈(zèng)人使用，而且還要訂立公證過(guò)的贈(zèng)與合同，除此之外，贈(zèng)與要真正地完成，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間有書(shū)面贈(zèng)與公證合同，但事后沒(méi)有辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證和登記的，且贈(zèng)與人又反悔的，受贈(zèng)人能否要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與義務(wù)？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題意見(jiàn)（試行）》第128條規(guī)定贈(zèng)與房地產(chǎn)，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已、使用該房地產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)該司法解釋贈(zèng)與人要履行義務(wù)，但是后出臺(tái)的《贈(zèng)與公證細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定卻認(rèn)為房地產(chǎn)贈(zèng)與的交付必須以房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，否則則該贈(zèng)與可以依法撤銷(xiāo)，并贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓給他人（公益贈(zèng)與除外），受贈(zèng)人不能要求對(duì)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)?！逗贤ā泛汀顿?zèng)與公證細(xì)則》比民法通則意見(jiàn)晚出臺(tái)，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證只是完成了整個(gè)贈(zèng)與行為的一部分，只有辦理了房地產(chǎn)變更登記，房地產(chǎn)贈(zèng)才算真正完成。
