一、房產(chǎn)應該如何繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件；

2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件；

3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。

《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序是，配偶、子女、父母；第二順序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承）。

在我國，繼承的種類通常有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指，直接按照法律規(guī)定的、繼承順序、財產(chǎn)分配原則進行的一種繼承，也是在日常生活中最基本、最常見的一種繼承方式。

遺囑繼承是指，按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。法定繼承和遺囑繼承，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個人或者集體。遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

二、公房使用權能否繼承

公房使用權能否繼承問題，傳統(tǒng)的觀點認為，按照繼承法，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而公房并非死者個人財產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)，當然不發(fā)生繼承問題。筆者認為，公房使用權是可以繼承的。

1、遺產(chǎn)既包括公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，也包括財產(chǎn)權利?！袄?，公民生前享有的擔保物權如抵押權、質(zhì)押權、留置權，在公民死亡時可與其所擔保的債權一并作為遺產(chǎn)；公民享有的土地使用權，典權在權利存續(xù)期間，在土地使用權人、典權人死亡時。該土地使用權、典權屬于遺產(chǎn)范圍?！笨梢姡餀?，包括擔保物權和用益物權均可作為遺產(chǎn)，公房使用權作為一種典型的財產(chǎn)權利當然可以作為遺產(chǎn)；

2、公房使用權名為公房租賃，實質(zhì)具有實物工資的意義。如果這種權利不允許繼承，將侵犯繼承人的合法權利。《城市公有房屋管理規(guī)定》第28條規(guī)定：承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出，公房使用權是可以繼承的。