一、房屋繼承與贈與哪個比較好

房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權贈送給受贈人；房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)過世，繼承人通過正常的法定程序獲得該房屋所有權。

按照現(xiàn)行規(guī)定，房產(chǎn)的贈與具體的手續(xù)和費用分別如下：

首先，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。其次，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這里先需要繳納一筆公證費，另需繳納一筆費用就是契稅，目前北京市對契稅的征收比例是房屋價值的3%。

另根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規(guī)定：房屋贈與三種情形可以對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，受贈人應當按照應納稅所得額20%的計稅標準繳納個人所得稅。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括80元的登記費、5元的權證印花稅。

房屋進行繼承，具體的手續(xù)與房屋贈與相同，只是在稅費的繳納上有所區(qū)別。首先，房屋的繼承不征收個人所得稅，其次，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權屬，不征收契稅，當然其他形式的繼承還需繳納契稅。

因此，在選擇贈與還是繼承兩種不同方式時，顯然繼承比較節(jié)約支出。

二、辦理贈與房產(chǎn)過戶的費用

（一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（三）契稅贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（四）印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05%的比例繳納。

（五）個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。