一、房屋贈與需要辦理什么手續(xù)

1、近親屬間贈與房產(chǎn)的行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、因為我國實行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，所以對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

3、在辦理的過程中注意提交以下材料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條第三項：受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證。

二、房屋贈與應(yīng)注意的問題

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。動產(chǎn)的贈與，比如錢財?shù)馁浥c，以交付為準，而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其贈與與不同贈與不同，應(yīng)該注意以下幾個問題，以免引起糾紛。

其一，房地產(chǎn)贈與必須要進行公證，公證后要及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

普通動產(chǎn)的贈與可以訂立書面的贈與合同，也可以不訂立合同。房地產(chǎn)贈與不僅必須訂立書面合同，而且必須要辦理公證才能進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。其中一個重要原因是因為現(xiàn)實中存在不少人為了避稅，將買賣合同定為贈與合同，為了防范這個問題，國家出臺相關(guān)規(guī)定，要求房產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過公證。司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。經(jīng)過公證后贈與人不能隨意撤銷贈與合同。

其二，房地產(chǎn)贈與的交付以登記過戶為準。

一般動產(chǎn)的贈與只要交付給受贈人，贈與就算完成了，上海沈潔律師提醒：房地產(chǎn)贈與不僅僅是將房屋交付給受贈人使用，而且還要訂立公證過的贈與合同，除此之外，贈與要真正地完成，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見（試行）》第128條規(guī)定贈與房地產(chǎn)，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已、使用該房地產(chǎn)的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。

根據(jù)該司法解釋贈與人要履行義務(wù)，但是后出臺的法律有關(guān)規(guī)定卻認為房地產(chǎn)贈與的交付必須以房地產(chǎn)過戶為準，否則則該贈與可以依法撤銷，并贈與或轉(zhuǎn)讓給他人（公益贈與除外），受贈人不能要求對方履行過戶義務(wù)。

《合同法》和《贈與公證細則》比民法通則意見晚出臺，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，房地產(chǎn)贈與合同的公證只是完成了整個贈與行為的一部分，只有辦理了房地產(chǎn)變更登記，房地產(chǎn)贈才算真正完成。

以上所稱的房地產(chǎn)贈與都指城市房地產(chǎn)，而農(nóng)村房地產(chǎn)（集體土地上的房屋）的贈與應(yīng)以書面贈與合同的簽訂和贈與房地產(chǎn)的實際交付為準。贈與雙方當事人簽有書面合同，贈與房地產(chǎn)已轉(zhuǎn)移給受贈人占有使用的，應(yīng)認定贈與有效。