房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。除此之外，房屋贈與還要滿足哪些條件？贈與房產需要繳納稅費嗎？通過閱讀下文，您就知道答案了。

一、房屋贈與要滿足哪些條件

房屋贈與，是指房屋所有權人將自己擁有的房屋，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關法律規(guī)定。

贈與必須符合以下規(guī)定：

（1）贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（2）贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

（4）房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)；

（5）受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費；

（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、贈與房產需要繳納稅費嗎

房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。如果有合法的房產所有權證（房產證）證明您是房屋所有權人，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。 與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)是這樣的：

1、首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。

2、贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

3、到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有：

（1）房屋贈與的申請書；

（2）贈與人和受贈人的身份證件；

（3）原來房地產產權證；

（4）贈與書及公證材料；

（5）繳納的契稅收據(jù)。

4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務。贈與房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。贈與行為應有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證。為了確保贈與行為的順利進行，如果有不清楚的地方最好是咨詢律師，律師豐富的經驗，可以為您避免無謂的損失。