律師，你好。今天有一位王女士來我們婦聯(lián)求助。王女士說兩年前王女士丈夫出車禍去世，留下她與11歲的兒子。公公因為老年喪子不就也去世了。公公去世后，王女士與婆婆、丈夫的三個兄弟商量遺產(chǎn)繼承的事。婆婆說都是因為王女士，他們家才家破人亡，公公的遺產(chǎn)沒有王女士母子的份額。而且在王女士母子、三兄弟都不知情的時候?qū)⒐姆慨a(chǎn)賣給了別人?，F(xiàn)在也不同意把賣房子的錢分給王女士母子。雖然婦聯(lián)致力于為婦女提供幫助，但是對法律方面問題還是不太懂，請問行使代位繼承的條件有哪些，怎樣行使代位繼承權？王女士母子誰能繼承遺產(chǎn)，怎樣追回被婆婆處分的房產(chǎn)？
首先，根據(jù)王女士的陳述，因為馬先生是先于公公去世的，那么王女士的兒子依法有代位繼承權，就是代替馬先生繼承屬于馬先生的份額。
王女士公公的繼承人包括：其他子女和王女士的兒子，王女士婆婆，一共6人。
繼承前，應該清算一下王女士公公的遺產(chǎn)。
屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分應該首先分割成兩份，屬于王女士公公的部分可以由繼承人繼承。
一般來說，是六人平均分配遺產(chǎn)，王女士婆婆除了可以獲得共同財產(chǎn)的一半，還能再獲得遺產(chǎn)中的六分之一份額。
其次，王女士婆婆將房產(chǎn)過戶自己名下的行為其實是損害繼承人權利的行為，可以由繼承人共同起訴婆婆。
如果房產(chǎn)受讓人不了解婆婆的真實目的，以合理的價格購買并且已經(jīng)過戶，房產(chǎn)產(chǎn)權歸受讓人，婆婆應對繼承人承擔損害賠償責任。
如果是婆婆和購買人雙方惡意的轉(zhuǎn)讓行為，那么受讓人應當返還原財產(chǎn)或與婆婆承擔連帶賠償責任。
