一、定金罰則如何適用

定金罰則是定金制度之核心，《擔保法》第89條對其內(nèi)容做了規(guī)定，《擔保法解釋》做了較為詳細的補充規(guī)定：

1、適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外，適用定金罰則的基本條件是當事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現(xiàn)，不能適用定金罰則。

2、當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。當然，如果主債務(wù)本身為不可分之債，部分履行對債權(quán)人無益的，自然不能按照本條規(guī)定處理。

3、定金罰則的除外。《擔保法解釋》第122條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

二、雙方違約怎么適用定金罰則

1、所謂雙方違約，是指在一個合同關(guān)系中，負有對待給付的雙方當事人，都分別違反合同規(guī)定，破壞了合同雙方各自期待的合同利益，而應(yīng)當各自承擔責任的情形。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中流行的定金主要有兩種形式：一種是合同當事人為保證其債權(quán)的實現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的定金，是雙方在合同成立時候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關(guān)）提存的定金。

2、在雙方違約的情形中，如果一方違約屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，另一方就其他事項違約，則僅就前者單方適用定金罰則，對后者可以追究其相應(yīng)的違約責任。如果雙方違約均屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，則對二者均適用定金罰則，即一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消后，給付定金的一方當事人可以收回全部或者部分定金。

3、實務(wù)中，在處理上述問題時，應(yīng)當注意區(qū)分雙方違約和抗辯權(quán)的適用，防止將成立抗辯權(quán)的單方違約誤判成為雙方違約。