一、抵押物能否轉(zhuǎn)讓
我國(guó)法律不禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，但抵押物轉(zhuǎn)讓行為受到法律的限制（物權(quán)法第191條嚴(yán)格限制抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物）。
（一）《擔(dān)保法》第49條規(guī)定未賦予抵押權(quán)追及效力：
1、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效：抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物未履行通知抵押權(quán)人或告知受讓人之義務(wù)的情形下，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；
2、不得轉(zhuǎn)讓抵押物：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于實(shí)際價(jià)值且未應(yīng)抵押權(quán)人的請(qǐng)求提供相應(yīng)擔(dān)保的，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物；
3、抵押人只要履行通知抵押權(quán)人和告知受讓人的義務(wù)，就可以處分抵押物；
4、經(jīng)通知和告知的抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅簷?quán)人只能要求抵押人將抵押物的價(jià)金優(yōu)先向其清償，而不能向受讓人行使抵押權(quán)。
（二）《擔(dān)保法解釋》第67條規(guī)定以承認(rèn)抵押權(quán)追及效力的基礎(chǔ)上，允許抵押權(quán)物自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
1、抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物而未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的：
2、未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人（由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任）。
（三）《物權(quán)法》第191條規(guī)定改變了擔(dān)保法所確立的通知主義：
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)征得抵押權(quán)人同意：
抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)（但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）：
1、轉(zhuǎn)讓行為并不因?yàn)榍啡薄暗盅簷?quán)人的同意”而無(wú)效；
2、只是受讓人所取得的是具有抵押負(fù)擔(dān)的抵押物所有權(quán)；
3、受讓人可以通過(guò)代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)。
二、什么是抵押不破租賃原則
租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即“抵押不破先租賃原則”和“抵押破后租賃原則”。
（一）抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
1、租賃權(quán)先于抵押權(quán)以“訂立抵押合同”為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前；
2、租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
（二）抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
1、抵押權(quán)先于租賃權(quán)以“抵押權(quán)設(shè)立”為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押設(shè)立時(shí)間之后；
2、抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
3、如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的：抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；
4、如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
以上就是抵押物能否轉(zhuǎn)讓和什么是抵押不破租賃原則的問(wèn)題，從本文中可以看到，抵押物能轉(zhuǎn)讓?zhuān)且?jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則是無(wú)效的，對(duì)于什么是抵押不破租賃，大概是訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?；蛘叩盅簷?quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。具體的建議您咨詢(xún)律師。
