一、什么情況下抵押合同無效

1、 債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效；

2、 對(duì)國(guó)有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效；

3、 破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒有抵押的債務(wù)設(shè)定的抵押而簽訂的抵押合同無效；

4、 債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人惡意串通，將其大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，該抵押合同無效。

二、什么情況下抵押權(quán)消滅

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會(huì)消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔(dān)保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實(shí)際運(yùn)用中的情況來看，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：

1、以實(shí)現(xiàn)的方式消滅

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅

在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時(shí)抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅

3、因抵押合同的無效而消滅

抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權(quán)自然無效，抵押權(quán)因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內(nèi)容不合格而造成的無效等。