一、立定金罰則的條件有哪些

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定，我們認(rèn)為，立約定金罰則的適用需同時(shí)具備如下幾個(gè)條件：

1、有將來訂立合同的合意并合法

立約定金擔(dān)保的行為是將來某個(gè)時(shí)間簽訂合同，因此首先雙方應(yīng)就某個(gè)事項(xiàng)將來要簽訂合同已達(dá)成了合意，至于合意的內(nèi)容條款要到何種程度，僅需有初步意向即可，不需要對(duì)合同主要條款進(jìn)行規(guī)定，這些是合同的正式條款的內(nèi)容，不在立約定金擔(dān)保范圍。

應(yīng)充分尊重當(dāng)事人之間的合意，從寬把握為宜，因?yàn)榱⒓s定金擔(dān)保的關(guān)鍵是將來某個(gè)時(shí)候簽訂合同的行為，而不是擔(dān)保合同的必備內(nèi)容。不能僅因未對(duì)合同主要條款進(jìn)行約定而認(rèn)定該定金合同無效。另外，合意的內(nèi)容需合法。

2、須實(shí)際交付定金并不超過法定數(shù)額

《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”

該法第九十一條又規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！惫识ń痦殞?shí)際交付生效，并以實(shí)際交付的定金為準(zhǔn)，如果約定與實(shí)際不一致時(shí)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。同時(shí)不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超出部分無效。

3、當(dāng)事人一方拒絕訂立合同

拒絕訂立合同包括明示拒絕或默示拒絕兩種，明示拒絕即明確表示不簽訂合同，默示拒絕即以自己的行為表明不簽訂合同，如在簽訂合同之前將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)移等。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！本芙^方構(gòu)成預(yù)期違約，對(duì)方可依此要求其承擔(dān)違約責(zé)任即適用定金罰則。值得注意的是，對(duì)于當(dāng)事人拒絕訂立合同應(yīng)否考慮其主觀過錯(cuò)，應(yīng)視其是否存在過錯(cuò)而不同對(duì)待。如果有過錯(cuò)，則要適用定金罰則，如果無過錯(cuò)，則不應(yīng)適用定金罰則。

4、需無免責(zé)事由

包括約定的免責(zé)事由和法定的免責(zé)事由。約定的免責(zé)事由指雙方在立約定金合同中約定無需適用定金罰則的情形，充分體現(xiàn)合同當(dāng)事人的意志自由。法定的免責(zé)事由則是法律規(guī)定的，無需當(dāng)事人約定即可主動(dòng)適用。我國法定的免責(zé)事由有兩種：不可抗力和意外事件。

二、約定定金時(shí)要注哪些意事項(xiàng)

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。