一、民間借貸的流程是怎樣的
（一）借款人條件要求
具有獨立民事行為能力的自然人或者法人；
抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點、寫字樓、辦公樓及商住兩用樓等）；
抵押物位于青島市市區(qū)及周邊縣市區(qū)。
（二）借款人需提供的證件
自然人：
房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；
借款人身份證、戶口簿；
抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
法人：
房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；
法定代表人身份證明、法人代表授權(quán)委托書、公司章程、股東會決議、董事會決議、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證等。
（三）辦理程序
借款人持上述相關(guān)證件到五色土登記；
借款人提供個人資信證明并說明借款用途 ；
五色土對借款人資信考察及對抵押物進行價值評估；
簽訂抵押借款合同，同時辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)；
辦理款項交接。
（四）交納相關(guān)費用
抵押放貸程序：
1、放款人條件要求
具有獨立民事行為能力的自然人；
資金來源合法。
2、放款人需提供證件
身份證、戶口簿
3、辦理程序
持上述有關(guān)證件到五色土登記：
簽訂相關(guān)法律文書及辦理公證和抵押登記等手續(xù)；
辦理貸款交接手續(xù)。
二、如何降低民間借貸的風險
由于民間借貸無需冗雜的手續(xù)，也方便，在一定程度上，可以解決老百姓的燃眉之急，因而，民間借貸活動比較活躍。但在民間借貸中，出借人往往面臨著借款難以收回的巨大風險。為降低風險，出借人除了讓借款人出具約定明確、內(nèi)容詳盡的借據(jù)外，還要注意以下幾點：
1、要考慮借款人的信譽和償還能力。不但要看對方的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟收入等情況如何，還要看對方平時為人怎樣，信譽如何，如果借款人有過賴賬的劣跡，就要堅決拒絕。切莫因礙于面子、聽信花言巧語或貪圖高息而盲目出借。
2、要看借款用途是否合法。我國《民法通則》第九十條規(guī)定，合法的借貸關(guān)系受法律保護。對于明知借款人是為了賭博、販毒、吸毒、嫖娼或販賣槍支等非法活動而借款的，法律不予保護。即使起訴到法院，債權(quán)人的訴訟請求不僅會被駁回，借款也有可能被沒收。
3、不能收取高額利息?！逗贤ā返诙僖皇粭l規(guī)定，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理借貸案件的若干意見》規(guī)定，民間借貸的利率可適當高于銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的4倍。同時，利息不得計入本金計算復利，也就是通常所說的“利滾利”、“驢打滾”，超出部分的利息和復利不受法律保護。
4、應有借款擔保和抵押。對于大額借款最好讓借款人找有一定經(jīng)濟實力的個人或單位對其擔保，必要時可以讓借款人以存單、有價債券、機動車、房產(chǎn)等個人財產(chǎn)作抵押，并完善擔?；虻盅菏掷m(xù)。這樣，萬一借款人出現(xiàn)賴賬或無法償還債務的情況，便可行使擔保物權(quán)或抵押權(quán)，對自己的損失進行挽救。
5、謹防非法集資。一些個體企業(yè)或業(yè)主利用人們貪圖高利的心理，拋出高息誘餌，在同地域或熟人間進行非法集資。這種集資經(jīng)營者不是揮霍過度無力償還就是卷款潛逃，使債權(quán)人血本無歸，這種借貸風險最大，應高度重視。
6、注意訴訟時效。《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效為2年?！币簿褪钦f，借貸到期，出借人要及時催收，如借款人逾期不還，從借款到期之日的次日起兩年內(nèi)，出借人可以向法院提起訴訟。為了防止超過訴訟時效，出借人可以在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃或催要證明，這樣可以造成訴訟時效的中斷，訴訟時效就可以從新的協(xié)議訂立之日重新計算。
7、追討欠款要依法。如果借款人不講信譽，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強搶貨物等過激方式，要正確運用法律武器來維護自己的合法權(quán)益。依照《民事訴訟法》的規(guī)定，對于事實比較清楚，數(shù)額不大的債權(quán)債務關(guān)系，債權(quán)人可以向法院申請支付令，直接要求債務人償還債務，必要時，法院可以施行強制執(zhí)行措施。如果債務人對債務提出異議，債權(quán)人應及時向人民法院起訴，起訴時最好一并申請財產(chǎn)保全，防止債務人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，避免將來官司打贏后無財產(chǎn)可供執(zhí)行，最終落個“竹籃打水一場空”。
