一、民間借貸的流程是怎樣的

民間借貸的流程：

（一）借款人條件要求

具有獨(dú)立民事行為能力的自然人或者法人；

抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(chǎn)（住宅、網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓、辦公樓及商住兩用樓等）；

抵押物位于青島市市區(qū)及周邊縣市區(qū)。

（二）借款人需提供的證件

自然人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

借款人身份證、戶口簿；

抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

法人：

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用證；

法定代表人身份證明、法人代表授權(quán)委托書、公司章程、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證等。

（三）辦理程序

借款人持上述相關(guān)證件到五色土登記；

借款人提供個(gè)人資信證明并說明借款用途 ；

五色土對(duì)借款人資信考察及對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；

簽訂抵押借款合同，同時(shí)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)；

辦理款項(xiàng)交接。

（四）交納相關(guān)費(fèi)用

抵押放貸程序：

1、放款人條件要求

具有獨(dú)立民事行為能力的自然人；

資金來源合法。

2、放款人需提供證件

身份證、戶口簿

3、辦理程序

持上述有關(guān)證件到五色土登記：

簽訂相關(guān)法律文書及辦理公證和抵押登記等手續(xù)；

辦理貸款交接手續(xù)。

二、如何防范農(nóng)村民間借貸糾紛

（一）注意借款人的信譽(yù)和償還能力

借款時(shí)不僅要看對(duì)方的經(jīng)濟(jì)收入，還要看對(duì)方的為人、信譽(yù)，如果對(duì)方有過“賴帳”的劣跡，就要堅(jiān)決拒絕，切莫因?yàn)榈K于面子，聽信花言巧語或接受小恩小惠而盲目借款，也不要為了追求較高的利息而借款，不然借款難追回，最終受害的還是自己。

（二）借款用途要正當(dāng)，借款關(guān)系要合法

《民法通則》第九十條規(guī)定：“合法的借貸關(guān)系手法律保護(hù)?！惫?、自愿、合法是民法與合同法的基本原則。任何民事活動(dòng)都要遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。對(duì)于他人提出的借款要求，出借人務(wù)必首先考慮對(duì)方的信用程度和償還能力，同時(shí)還要問明對(duì)方的借款用途，決定當(dāng)借不當(dāng)借。

（三）訂立書面協(xié)議，注意保管憑據(jù)

借款時(shí)，不要礙于面子，只考慮人情、關(guān)系等因素，一定要與借款人簽訂合同或讓借款人寫借據(jù)。