一、抵押物轉(zhuǎn)讓有哪些限制

依《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押是債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，抵押是一種債的擔保，是法律為保證債權(quán)的實現(xiàn)而設立的一種擔保方式。但抵押并不改變抵押財產(chǎn)的所有權(quán)的性質(zhì)，抵押財產(chǎn)的所有權(quán)仍歸屬于抵押人。

在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財產(chǎn)，而且還可以處分抵押財產(chǎn)，抵押的設立并不能從根本上影響抵押人對抵押財產(chǎn)的處分權(quán)。但由于該財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)，在行使處分權(quán)時就應當受到一定的限制。如果沒有一定的限制，就失去了抵押的意義，也無法保證債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。

從世界各國的立法規(guī)定來看，大多數(shù)國家法律在尊重抵押人所有權(quán)而允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的同時，又從保護抵押權(quán)人和受讓人的角度，對抵押人的處分權(quán)進行了一定的限制。那么，這種限制到底是受抵押權(quán)人意志的限制，還是受抵押追及效力的限制；這種限制的范圍有多大；若突破這種限制會產(chǎn)生怎樣的法律后果。

二、設立抵押權(quán)時應注意什么

1、房地產(chǎn)抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設立抵押時，就應當要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。

盡管這樣的建議有些保守，但從謹慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復抵押是非常有效的。待今后象上海、廣東省等地方房地統(tǒng)一到一個行政部門管理時，這個問題會迎刃而解，但在現(xiàn)有行政管理體制下，此乃權(quán)宜之計。

2、設立抵押與發(fā)生債權(quán)同時進行。在發(fā)生債權(quán)的同時，就設立抵押權(quán)，避免發(fā)生債權(quán)在先，設立抵押在后，這樣可以防止債務人有多個債權(quán)人時，被其他債權(quán)人認為抵押權(quán)人與債務人惡意串通的嫌疑。

如果債權(quán)發(fā)生在前已經(jīng)既成事實，那么，債權(quán)人在設立抵押權(quán)時，應充分考察債務人是否有多個債權(quán)人，債權(quán)是否已經(jīng)屆滿，若債務人將該財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人時，是否會導致債務人履行能力的喪失，等等。如果可能會構(gòu)成惡意抵押的要件，則我們建議，債權(quán)人就不要接受抵押，不如直接行使訴權(quán)，提起訴訟或者申請仲裁，并申請財產(chǎn)保全。