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哪些東西可以用來抵押,物品抵押了還能不能再行處置?

此文章幫助了652人  作者:北京債權債務律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些東西可以用來抵押

1、按我國《擔保法》第34條規(guī)定,下列財產(chǎn)可作擔保物:

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(4)抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(6)依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

2、不可抵押的財產(chǎn)包括:

(1)土地所有權:

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(4)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

二、物品抵押了還能不能再行處置

物品抵押了還能不能再行處置,這需要根據(jù)具體情況而定,如下:

1、抵押物的轉讓

(1)抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

(2)抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

如果主債權已經(jīng)得到清償,抵押權亦隨之消滅,此時,抵押物的轉讓,自然無需債權人的同意。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利,稱為滌除權。

2、抵押物的出租

(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(2)抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔。

以上是關于“哪些東西可以用來抵押”以及“物品抵押了還能不能再行處置”的有關材料,希望能對您有所幫助。通過上文,我們可以知道有些物品是不可以進行抵押的,如:學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以及所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn),所以當您遇到抵押物的相關問題時,最好是咨詢專業(yè)的律師,確保抵押物能夠抵押,確保抵押有效。

北京債權債務律師溫馨提示:

抵押權是擔保物權的一種,是對抵押物價值的支配權而不是實體的支配權。也就是說,抵押權是以擔保債權的實現(xiàn)為目的,而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意,抵押合同自辦理抵押登記之日起生效,未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人,因此辦理抵押登記才能更好的保護債權。
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根據(jù)擔保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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