一、什么叫按揭
對(duì)按揭的定義，多見學(xué)理解釋。近代意義上的按揭，在英美法中主要是指房地產(chǎn)等的不動(dòng)產(chǎn)抵押。美國(guó)傳統(tǒng)詞典解釋為“抵押給予債權(quán)人臨時(shí)的、有條件的財(cái)產(chǎn)抵押，以此作為履行責(zé)任或償還債務(wù)的保證”。
二、買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法
買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法
按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例更大?！稗D(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜，購(gòu)房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：1.到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請(qǐng)。2.必須同時(shí)征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門同意后才可辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。
就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因?yàn)椤稗D(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險(xiǎn)，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。
比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費(fèi)用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費(fèi)用多1550元)、時(shí)間短(比正常商貸多20個(gè)工作天)的特點(diǎn);“贖契”則因涉及贖契墊資，會(huì)發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔(dān)保費(fèi)用;時(shí)間少則1個(gè)月，長(zhǎng)則3個(gè)月。選擇“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于??買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率，銀行一般不受理轉(zhuǎn)公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”)，建議做“轉(zhuǎn)按”。
對(duì)按揭的定義，多見學(xué)理解釋。近代意義上的按揭，在英美法中主要是指房地產(chǎn)等的不動(dòng)產(chǎn)抵押。美國(guó)傳統(tǒng)詞典解釋為“抵押給予債權(quán)人臨時(shí)的、有條件的財(cái)產(chǎn)抵押，以此作為履行責(zé)任或償還債務(wù)的保證”。
