非法取得他人財(cái)產(chǎn)用以抵押借款

一直夢(mèng)想著自己創(chuàng)業(yè)的陳某，最近又看上了一個(gè)項(xiàng)目，可是卻因?yàn)槭诸^緊張項(xiàng)目遲遲沒(méi)有進(jìn)展。為了投資該項(xiàng)目，陳某和曹某簽訂了一份《抵押借款協(xié)議》，曹某借給陳某20萬(wàn)元，而陳某將登記在其名下的一處房屋辦理了抵押登記。

然而，天不遂人愿，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，陳某投資項(xiàng)目賠了錢(qián)，無(wú)法按期償還借款，隨后，曹某將陳某訴至法院要求其償還借款，并用當(dāng)初抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)優(yōu)先受償。訴訟期間，陳某的父親起訴房管登記部門(mén)要求撤銷(xiāo)登記在陳某名下的該處產(chǎn)權(quán)證明。原來(lái)，當(dāng)初陳某為了取得借款，虛構(gòu)了父母死亡的事實(shí)，提供虛假資料將登記在陳某父親名下的房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。陳某父親要求房管部門(mén)撤銷(xiāo)陳某的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，并重新將該房屋登記到自己名下。

抵押是否有效

曹某和陳某之間簽訂的《抵押借款協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。在辦理抵押登記時(shí)，抵押房屋在陳某名下，符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中關(guān)于抵押的規(guī)定，抵押行為也有效。雖然陳某采用的是虛構(gòu)事實(shí)、提供虛假證明的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，但曹某對(duì)此并不知情。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；……當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，也就是《物權(quán)法》第一百零六條所說(shuō)的“其他物權(quán)”之一。

因此，陳某應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還借款，如果不能歸還借款，曹某可以通過(guò)法院將抵押房屋進(jìn)行拍賣(mài)并優(yōu)先受償。房屋被拍賣(mài)償還借款后，陳某父親只能向其兒子陳某追償。