一、怎么約定定金數(shù)額
1、定金應(yīng)當以書面形式約定。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。根據(jù)《擔保法》司法解釋第一百二十一條規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。立法的意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、根據(jù)《擔保法》司法解釋第一百一十九條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。
3、需要注意的是,定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對于成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。當事人未對定金性質(zhì)作出約定時,應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。一般情況下,應(yīng)當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神,我國的交易習(xí)慣以及司法實踐的普遍認可,我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當為違約定金。
二、約定定金數(shù)額要如何進行
1、約定定金數(shù)額首先要區(qū)分定金的性質(zhì),然后根據(jù)具體情況,確定定金數(shù)額。具體包括以下幾種類型的定金:
(1)立約定金
立約定金常常與預(yù)約合同并存,是指在合同訂立前交付,目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程,要經(jīng)過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短,但是在有些情況下,這個過程可能需要持續(xù)較長的時間,尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經(jīng)作了必要的準備,相互間對于合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得了一致,但因為存在一些未定情形,合同一直未能訂立,當事人又不愿意許諾成立合同,于是采用立約定金來實現(xiàn)當事人間的相互信任,以求最終成立合同,完成交易。
(2)成約定金
成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同。(因其未見有“定金罰則”,故實際非債的擔保。)
(3)解約定金
解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定 ,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠實信用的原則)。
(4)違約定金
違約定金實際就是履約定金,即以擔保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢。
2、各種定金的性質(zhì)雖然不同,但是按照《擔保法》第九十一條規(guī)定,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。當然,約定定金數(shù)額的時候要特別注意定金的性質(zhì),根據(jù)作用的不同確定定金的數(shù)額,更加有利于合同的執(zhí)行。
3、需要注意,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
通過上文的介紹,相信我們對“怎么約定定金數(shù)額”以及“約定定金數(shù)額要如何進行”有了進一步認識。需要注意的是,如果合同中只聲稱約定定金,但沒有約定定金的具體性質(zhì),按照《擔保法》第八十九條規(guī)定,一般按照違約定金處理。約定定金,就要受到定金罰則的制約,所以如果想要在合同中約定定金,最好咨詢一下專業(yè)的民事律師,根據(jù)自己的實際情況,看看應(yīng)該如何約定定金的數(shù)額比較合適,從而更好地維護自身的合法權(quán)益。
