現(xiàn)實生活中，訂立合同的雙方可能由于種種原因需要解除合同，那么，什么是合同的解除？合同的解除和合同終止有什么不同？讀完本文，您就明白了。

一、什么是合同的解除？

（一）合同解除的定義

合同的解除，是指合同有效成立以后，沒有履行或者沒有完全履行之前，雙方當事人通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使得合同關(guān)系終止的法律制度。合同的解除，分為合意解除與法定解除兩種情況。

（二）合同解除的分類

1、合意解除。

合意解除，是指根據(jù)當事人事先約定的情況或經(jīng)當事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時，約定了合同當事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就，解除權(quán)人就可以通過行使解除權(quán)而終止合同。

法律規(guī)定或者當事人約定了解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。合同訂立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，也可以解除合同。

2、法定解除。

法定解除，是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同。

《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

當事人一方行使解除權(quán)，或依照《合同法》規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。當事人解除合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，應依照其規(guī)定辦理。

合同解除后，尚未履行的、終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

二、合同的解除和合同終止有什么不同？

所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務關(guān)系歸于消滅的行為。

合同的終止，是指合同的債權(quán)債務關(guān)系歸于消滅，合同關(guān)系客觀上不復存在。

根據(jù)定義來看，二者極為相似，即都發(fā)生債權(quán)債務關(guān)系歸于消滅的效力。但是二者還是有區(qū)別的，其區(qū)別主要必須在：

（一）二者的效力不同。

合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復原狀的效力。

（二）二者適用的范圍不同。

合同解除通常被視為對違約的一種補救措施，是對違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見，合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。

以上就是對什么是合同的解除，合同的解除和合同終止有什么不同問題的解答。合同是可以解除的，當事人不僅可以合意解除合同，而且還可以根據(jù)法律規(guī)定解除，提醒當事人對法律的規(guī)定要善加利用。如果當事人對合同是否應該解除及解除后的損害賠償產(chǎn)生糾紛，可以向有相關(guān)經(jīng)驗的律師求助，律師有豐富的經(jīng)驗，可以站在您的角度最大限度地維護您的利益。