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反擔保成立要什么條件,設(shè)立最高額抵押權(quán)要注意什么?

此文章幫助了768人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)
北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注:擔保人可以貸款嗎?什么是無限連帶責任誰可以當擔保人?

一.反擔保成立要什么條件

反擔保成立須具備要件:一、第三人先向債權(quán)人提供了擔保,才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔保;二、債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔保;三、只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔保時,才能要求債務(wù)人向其提供反擔保;四、須符合法定形式,即反擔保應(yīng)采用書面形式,依法需辦理登記或移交占有的,應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。

二.設(shè)立最高額抵押權(quán)要注意什么

設(shè)立最高額抵押權(quán),當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同,所不同者在于,最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項內(nèi)容:最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔保債權(quán)的最高限度額,是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。最高額決定著債權(quán)人受擔保的債權(quán)的最大范圍,是最高額抵押權(quán)設(shè)立的必要條件,未規(guī)定最高額的,該最高額抵押合同無效;決算期是確定最高額抵押權(quán)擔保債權(quán)實際數(shù)額的時間,從性質(zhì)上說應(yīng)為期日。最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)為將來的不特定債權(quán),在抵押權(quán)存續(xù)期間得自由增減變更。只有在債權(quán)額確定以后,最高額抵押權(quán)才得以實現(xiàn),所以決算期在最高額抵押權(quán)中很重要。但決算期的約定與否,并不影響最高額抵押權(quán)合同的成立,即使抵押合同中未作約定,最高額抵押權(quán)依然存在,當事人得在事后加以約定。因此,決算期一般不屬于最高額抵押合同的必備內(nèi)容。決算期雖可由當事人自由約定,但如果決算期與最高額抵押權(quán)的設(shè)定日期間隔時間過長,則無疑使抵押物所有人長期受最高額抵押權(quán)的約束,對其甚不利,所以,有的國家民法對決算期的約定進行了限制。如《日本民法典》第398條之六規(guī)定, 最高額抵押權(quán)約定的決算期應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起5年以內(nèi)。反之,如果當事人約定的決算期距抵押權(quán)設(shè)定日期過短,如決算期于最高額抵押權(quán)設(shè)定后數(shù)日即行屆至,則這種約定與設(shè)定最高額抵押權(quán)的意旨是相違背的,可以認定該約定無效,或認定這種抵押權(quán)設(shè)定行為并非當事人的真實意思而無效。

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保證是擔保的典型形式,保證人通過自己的信用為債務(wù)人的債務(wù)提供擔保,當債務(wù)人不償還債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)向保證人主張債權(quán)。保證分為一般保證和連帶責任保證兩種方式。在保證中,債權(quán)人的利益能否實現(xiàn)要依賴保證人的信用,而信用具有多變性,因此保證并非最有保障的實現(xiàn)權(quán)利的方式。
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根據(jù)擔保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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