案情簡介：借款合同未按約定償還產(chǎn)生爭議

2007年10月31日，xx農(nóng)行與A公司分別簽訂了編號為62101200700002863的借款合同，約定xx農(nóng)行向A公司借款200萬元，借款期限均為一年，年利率分別為l0.935%。由A公司以其慶國用（2007）第207號國有土地使用權(quán)、慶房權(quán)證2006字第B-00025-1號房產(chǎn)及82臺機器設(shè)備作抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。xx農(nóng)行依約將款額借予A公司，但該公司并未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)多次催要無果，提起訴訟。請求：A公司償還借款本金及利息。

法院判決：未按約定還款債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償

xx農(nóng)行與A公司簽訂的《借款合同》、《抵押合同》，意思表示均真實，內(nèi)容合法，為有效合同。A公司應(yīng)當按照合同約定及承諾及時清償利息、歸還借款。但該公司未履行義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十條：“合法的借貸關(guān)系受法律保護?！钡诎耸臈l第二款：“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)?！薄吨腥A人民共和國合同法》一百零六條：“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款……”第一百零五條：“借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息……”《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款：“……債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”之規(guī)定，xx農(nóng)行起訴要求A公司歸還借款、清償利息的請求合法有據(jù)，應(yīng)當予以支持。

律師說法：債權(quán)人應(yīng)如何行使抵押權(quán)？

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”之規(guī)定，可知，在設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。

以上就是對“債權(quán)人應(yīng)如何行使抵押權(quán)？”相關(guān)問題的解答。若需要進一步了解其他詳細信息，歡迎咨詢債權(quán)債務(wù)方面的專業(yè)律師。