案情簡介：主債務(wù)履行期限屆滿后，能否繼續(xù)行使抵押權(quán)
侯某稱：2004年2月27日，侯某與A銀行及債務(wù)人陳建福（已故）簽訂長房押字no：00067505《長沙市房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定：侯某（抵押人）將抵押物抵押予望城農(nóng)村信用合作社，債務(wù)人的債務(wù)期限為2004年2月24日起至2004年12月24日止。合同簽訂后，A銀行主體發(fā)生變更，債務(wù)人履行債務(wù)的情況發(fā)生變化，但A銀行均未告知侯某。侯某認為，債務(wù)人履行債務(wù)的期限到期至今已經(jīng)10年，A銀行即未向侯某主張權(quán)利，又不辦理注銷登記，A銀行已放棄抵押權(quán)，長期占有侯某的抵押權(quán)證，于法無據(jù)。請求法院依法判令：1、解除長沙市南區(qū)赤崗沖北路東側(cè)長房南私房改字第031460號（房號604）的抵押；2、由A銀行向長沙市房屋交易管理所辦理《031460房屋所有權(quán)證》的抵押注銷登記，并返還房屋所有權(quán)證。
法院判決：解除抵押合同
經(jīng)審理查明：2004年2月24日，侯某與A銀行以及債務(wù)人陳建福共同簽訂長房押字no：00067505號《長沙市房地產(chǎn)抵押合同》一份，合同約定：抵押人侯某自愿將其坐落在南區(qū)赤崗北路東側(cè)的房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證抵押予抵押權(quán)人蓮花信用社，亦擔(dān)保債務(wù)人陳某與抵押權(quán)人簽訂的2004003號主合同的履行；抵押期間房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證由抵押權(quán)人保管；抵押房產(chǎn)經(jīng)評估／議定現(xiàn)值15萬元，抵押權(quán)人同意在抵押金額60%以內(nèi)向債務(wù)人提供貸款，總額為8萬元；債務(wù)人履行債務(wù)的期限（即約定期限為10個月，從2004年2月24日起至2004年12月24日止；債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償，債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房產(chǎn)；本合同發(fā)生變更、解除或抵押關(guān)系終止，當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)向長沙市房地產(chǎn)交易管理所辦理抵押變更或注銷登記。合同簽訂后，侯某將抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證（權(quán)證號：長房某南私房改字第031460號）交給A銀行，并于2004年2月27日在長沙市房地產(chǎn)交易管理所辦理了抵押登記。上述事實由原、A銀行當(dāng)庭陳述意見及侯某提供長房押字no：00067505號《長沙市房地產(chǎn)抵押合同》等證據(jù)予以佐證，經(jīng)當(dāng)庭審查，本院予以確認解除A銀行對侯某名下坐落于南（長沙市天心）區(qū)赤崗北路東側(cè)、權(quán)證號為長房權(quán)南私房改字第031460號房屋的抵押他項權(quán)，限A銀行在本判決生效后十日內(nèi)向侯某返還權(quán)證號為長房權(quán)南私房改字第031460號房屋所有權(quán)證。
律師說法：能否解除抵押、返還房屋所有權(quán)證
侯某與A銀行及債務(wù)人陳建福（已故）簽訂的《長沙市房地產(chǎn)抵押合同》系當(dāng)事人真實意思表示，合同經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記后已經(jīng)發(fā)生法律效力。根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)人如因主債權(quán)無法實現(xiàn)，需行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使，超過訴訟時效未行使的，法院不予保護。而根據(jù)原、A銀行及債務(wù)人之間的合同約定，債務(wù)人陳某的借款期限為2004年2月24日起至2004年12月24日止，如陳某未能在債務(wù)履行期間清償債務(wù)，則A銀行可依法行使抵押權(quán)，但需在實現(xiàn)主債權(quán)的訴訟時效以內(nèi)行使?，F(xiàn)A銀行在主債務(wù)履行期間屆滿至今十年期間，即未與債務(wù)人就債務(wù)的履行達成延期協(xié)議，也未在法定訴訟時效內(nèi)向債務(wù)人陳某主張債權(quán)或依照合同約定向抵押人侯某行使抵押權(quán)，則其在不存在法定時效中斷情形的前提下，已經(jīng)喪失了合同約定的抵押權(quán)，某銀行股份有限公司蓮花支行繼續(xù)占有侯某名下抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證沒有法律依據(jù)。侯某訴請解除抵押、返還房屋所有權(quán)證符合法律規(guī)定。
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