案情簡(jiǎn)介：夫妻離婚時(shí)約定房屋歸屬，能否對(duì)抗第三人債權(quán)執(zhí)行

周某與第三人李某原系夫妻關(guān)系，案涉房屋位于天津市武清區(qū)，為其夫妻關(guān)系存續(xù)期間以貸款購(gòu)買的方式取得的共同財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：122020910836，登記的權(quán)利人為第三人李某。2012年12月13日，周某與第三人在武清區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚時(shí)雙方約定涉案房產(chǎn)歸周某所有。在協(xié)商達(dá)成上述意見(jiàn)后，周某與第三人辦理了離婚登記手續(xù)，但涉案房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，始終由周某實(shí)際居住至今。2013年6月14日，本案李某甲對(duì)本案第三人李某提起民間借貸糾紛之訴，李某甲持生效判決向一審法院申請(qǐng)執(zhí)行。

法院判決：解除查封及執(zhí)行

基于夫妻財(cái)產(chǎn)約定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，即使未經(jīng)法定登記手續(xù)，在權(quán)利受到侵害時(shí)，亦具有尋求司法保護(hù)的權(quán)利。周某對(duì)涉案房產(chǎn)享有的權(quán)利能夠阻卻對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，對(duì)周某的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。判決：不得對(duì)坐落于天津市武清區(qū)房屋執(zhí)行，并解除查封。案件受理費(fèi)80元，由李某甲負(fù)擔(dān)40元，第三人李某負(fù)擔(dān)40元。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案中的債權(quán)與物權(quán)關(guān)系

那么，如何認(rèn)定本案中夫妻對(duì)物權(quán)變動(dòng)約定的效力？他人能否對(duì)該房屋申請(qǐng)執(zhí)行？

首先，本案中，周某與第三人原系夫妻關(guān)系，二者在離婚時(shí)對(duì)涉案房產(chǎn)的歸屬已進(jìn)行了處分，該離婚協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，雙方也按照協(xié)議的約定辦理離婚登記手續(xù)，該協(xié)議合法有效。因周某與第三人之間關(guān)于涉案房屋歸屬的約定，對(duì)雙方均具有約束力，亦即在二人之間，自約定生效之日起，涉案房屋已經(jīng)由原共同共有變?yōu)橹苣硞€(gè)人所有。因此，夫妻之間關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的約定，即使未經(jīng)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，也在夫妻之間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

其次，周某與第三人之間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議為物權(quán)合意，以夫妻婚姻關(guān)系的解除為生效條件，雙方就涉案房產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議在雙方辦理離婚登記后，即產(chǎn)生引發(fā)物權(quán)變動(dòng)的效力，第三人李某對(duì)涉案房產(chǎn)不再享有共同共有的權(quán)利。且周某對(duì)涉案房屋實(shí)際占有，本案中不存在善意第三人情形。根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法律原則，周某對(duì)涉案房屋享有的物權(quán)顯然優(yōu)于李某甲對(duì)第三人所享有的債權(quán)。

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