一．物權(quán)的抵押分哪幾種
物權(quán)的抵押分為兩種，即動(dòng)產(chǎn)的抵押和不動(dòng)產(chǎn)的抵押。不動(dòng)產(chǎn)的抵押，是指抵押人以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
二．不動(dòng)產(chǎn)的抵押有哪些特點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)的抵押具有其特點(diǎn)，即不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性和土地資源的保值和升值的可能性、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性以及土地及地上定著物潛在升值的可能性，使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)用不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保極為重視。相對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押，雖然不動(dòng)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但不等于說(shuō)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲覈?guó)的現(xiàn)行土地政策與法規(guī)的特點(diǎn)，使得不動(dòng)產(chǎn)與擁有該不動(dòng)產(chǎn)或依附于該不動(dòng)產(chǎn)的法律關(guān)系變得非常復(fù)雜。
