一．抵押擔(dān)保的范圍包括什么

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。

二．抵押權(quán)法律如何規(guī)定的

抵押權(quán)[1]指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。