一．分期債務訴訟時效計算

依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題規(guī)定第5條：當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。據(jù)此規(guī)定，你債權(quán)的最后一筆還款期限應該是在2007年的12月間，此后的兩年之內(nèi)是訴訟時效期間，若過了此期間沒向債務人主張過權(quán)利有可能喪失勝訴權(quán)。

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：你們既可以要求解除合同，也可要求開發(fā)商承擔違約責任，如雙方對違約責任有明確約定的按合同處理;如沒約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二．債權(quán)超過訴訟時效怎么辦

如果債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時效，債權(quán)人應如何處理呢?可采取以下措施：

1.爭取債務人自愿還款。按照民法理論，超過訴訟時效的債權(quán)，消滅的僅僅是債權(quán)的強制執(zhí)行力，并沒有喪失受領(lǐng)力和保持力。超過訴訟時效后如果債務人自愿履行債務，債權(quán)人便可接受債務人的清償而使債權(quán)得到滿足;債務人在清償債務后，不得以債權(quán)已過訴訟時效為由，要求債權(quán)人返還財產(chǎn)。但是，當債務人償還部分債務后又停止履行債務，債權(quán)人能否要求債務人履行未完成的部分債務?筆者認為，應將債務人的履行視為訴訟時效重新計算的事由，債務人履行部分債務意味著債務人對此筆債務的認可，債權(quán)人有權(quán)請求法院強制債務人履行債務，而不論債務人是否意識到債權(quán)是否已過訴訟時效。

2.爭取債務人與債權(quán)人達成還款協(xié)議。最高人民法院在法復(1997)4號文中指出，對超過訴訟時效期間，當事人就原債務達成還款協(xié)議的，應當依法予以保護。但是這條解釋沒有說明債權(quán)重新獲得保護的理由。筆者認為，雙方當事人在超過訴訟時效后達成還款協(xié)議的，視為對此筆債務的重新確認，債務人的還款意思表示可以導致訴訟時效的重新計算。

3.債務人簽收催收通知。最高人民法院在法釋(1997)7號文中指出，根據(jù)民法通則第四條、第九十條的規(guī)定的精神，對于超過訴訟時效期間，信用社向借款人發(fā)出催收到期貸款通知單，債務人在該通知單上簽字或者蓋章的，應當視為對原債務的重新確認，該債權(quán)債務關(guān)系應受到法律保護。該條解釋有利于保護債權(quán)人利益，但對于債務人的范圍可能會出現(xiàn)爭議，筆者認為，該規(guī)定中的債務人應當包括債務人本人、法定代表人、代理人等。