一．房地產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理

以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所；⑵主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；⑥抵押期限；⑦抵押權(quán)滅失的條件；⑧違約責(zé)任；⑨爭(zhēng)議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；⑾雙方約定的其他事項(xiàng)。

二．房地產(chǎn)抵押的效力問(wèn)題

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：⑴抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；⑵抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；⑶《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；⑷可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；⑸可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；⑹登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立。